Relatórios Técnicos Due Diligence – O que são?

Um relatório técnico de levantamento Due Diligence fornece uma visão global do edifício em análise, tanto ao nível de inscrição camarária (licenças de utilização, fichas técnicas de habitação, processos aprovados, análise do PDM para verificação da viabilidade de construção na envolvente) como ao nível de construção do edifício (descrição dos materiais de construção, layout’s, certificados energéticos, acessibilidades, estrututras, infraestruturas, …).

Neste relatório pretende-se uma análise global do edifício e sua envolvente fornecendo recomendações para intervenções de curto, médio e longo prazo.

O relatório aponta factos e defeitos de construção identificáveis na inspeção visual e audiovisual e indica recomendações para investigações posteriores como inspeções intrusivas de acabamentos, inquéritos de drenagem subterrânea, análises de especialistas como um consultor de estruturas, mecânico/elétrico e/ou hidráulico que fornecerão a um nível semelhante de conteúdo um relatório da especialidade consubstanciado em ensaios específicos de cada área.

Adicionalmente, caso se pretenda, poderão ser consultados outros técnicos mais especializados em riscos ambientais, historiadores, etc.

Todas estas especificidades nas intervenções são passíveis de vir a ser necessárias, pelo que, em caso de necessidade efetiva, serão contabilizadas à parte do relatório base.

Relatórios Técnicos Due Diligence – A quem interessa?

Este tipo de relatórios TDD (Technical Due Diligence) têm especial interesse para os investidores imobiliários na hora da aquisição do imóvel pela identificação/levantamento do estado da situação do mesmo e/ou na hora de arrendamento do imóvel pela identificação do estado inicial do imóvel versus possíveis estragos realizados pelos inquilinos passíveis de indemnização.

Também os designados VDD (Vendor Due Diligence) assumem particular relevância para os vendedores imobiliários pelo suporte técnico que lhes conferem ao negócio que estão a potenciar.

Inclui-se:

    1.ª Fase – Aspetos Legais:

• Consulta do processo de licenciamento na Câmara Municipal;

• Análise dos Alvarás de Construção e de Utilização;

• Análise do Plano Diretor Municipal e verificação de Planos de Pormenor para a área envolvente;

• Consulta da Ficha Técnica da Habitação (caso exista). 

• Identificação do empreiteiro que construiu o imóvel (com menos de 10 anos, caso esteja identificado)

• Visita ao local para verificação do existente e compatibilização com o processo licenciado. Identificação de possíveis alterações à licença.

    2.ª Fase – Aspetos Técnicos:

• Caracterização da envolvente onde se insere o edifício – dados gerais;

• Análise e descrição das características do imóvel em estudo;

• Análise do certificado energético – comparação da sua descrição com o que consta no edifício;

• Análise dos projetos existentes – comparação com o executado (sempre que possível);

• Caracterização técnica do edifício – materiais, acabamentos, defeitos de construção, pontos fortes e pontos fracos;

• Análise das acessibilidades do edifício;

• Análise, descrição e recomendações.